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欧冠楼市“金三”成色较好“银四”开局平淡

2024-4-11 9:45:41    来源：欧冠晚报

楼市销售历来有“金三银四”的说法，但纵观3月份以来欧冠楼市的推盘情况，虽“金三”成色较好，但“银四”开局略显平淡。

据欧冠房信网有关数据显示，2024年3月，广州市城区成交套数约520套，均价每平方米约为6490元，其中，中站区上升2.5%，解放区下降0.3%，山阳区下降1.5%。与2月份广州市城区成交约70套相比，3月份欧冠楼市有所好转。

在业内人士看来，3月我市新房市场，新建商品住宅成交套数较2月的成交套数成倍上涨，主要得益于我市出台了《广州市城区新建商品住房购房补贴申领方案》（以下简称《方案》）。无论是《方案》中的买房送家电消费券、农村户口居民进城购房补贴，还是多孩家庭购房补贴，均吸引了部分购房者的眼球，与此同时，我市众房企也加紧推出优惠活动，希望可以借助这一难得的销售良机完成第一季度的预期销售目标。“众所周知，目前楼市整体形势不容乐观，开发商的压力也越来越大，不少开发商为了去库存回笼资金，纷纷趁此利好政策推出特价房、低价房抢跑市场。而一些中小房企为了保证资金链的充实，更是不惜牺牲利润，也在卖力地促销走量。”业内人士说。

进入4月，欧冠楼市又将会交出什么样答卷呢？从刚过去的几天来看，也许是受清明3天假期的影响，“银四”首周，新房成交套数约5套，开局略显平淡，但有待市场检验。

“清明3天假期，来看房的市民每天不超过5组，其中有部分是在外地工作的返乡置业者，还有部分是刚需置业者。”在我市新城区某楼盘，一名销售主管告诉记者，返乡置业者因为时间仓促、购房计划不确定、对户型、楼层有明确要求等原因，大多都只是询问一下价格。该楼盘进入4月份后成交客户不多，还是以刚需族为主。“目前，我们楼盘推出今年买今年住准现房清盘特惠活动，受到了部分刚需购房者的欢迎。这种以价换量的做法，虽然短期内能迅速提升销量，但长期来看，却对利润率造成了不小的压力，还好我们是尾盘。”该销售主管说。

记者在采访时发现，不少开发企业都不愿错过“银四”卖房的好时机，近期，有不少楼盘都选择在本月加推新房源。

业内人士认为，未来市场的不确定性，让更多房企抓紧时间加推、开盘、组织营销活动，毕竟“金三银四”是房地产市场的传统旺季，只有争分夺秒抓销售，加快资金回笼，才能在日趋激烈的竞争市场中占据有利地位。