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“白名单”持续扩容房地产融资协调机制加快落地

2024-3-28 9:36:50    来源：欧冠晚报

近日召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

记者了解到，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、列名单、抓落实。近期，广州、武汉、兰州等多个城市发布了第二批“白名单”项目。与此同时，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。业内人士表示，伴随着“白名单”持续扩容，房企合理的融资需求将进一步得到满足。

业内人士表示，第二批“白名单”项目纷纷出炉，释放出房地产融资协调机制加快落地生效的积极信号。易居研究院研究总监严跃进表示，“白名单”扩围至更多项目，能对缓解企业的资金压力等问题发挥积极作用，也对稳定房地产市场预期有明确的导向性作用。

值得注意的是，近期，碧桂园、融创、荣盛发展、旭辉等多家房企公布了入围“白名单”的房地产项目，并纷纷表示所获资金全力支持其在建项目融资和建设交付。

融创相关负责人表示，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，涉及包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安等在内的20个城市。后续随着新的融资陆续落地，融创项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，各地的保交楼工作也将得到更有力的保障。

“建立城市房地产融资协调机制、确定地产项目‘白名单’，一方面，能够有效支持房企合理融资需求，将企业风险和项目风险进行区分；另一方面，能够实现政银企联动，提高对接效率，更精准地为房地产项目开发建设提供支持。”民生证券分析师谭逸鸣表示。

根据住房和城乡建设部部长倪虹在今年全国两会期间披露的数据，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。其中，有82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。

另外，当前各个商业银行也正在加大对纳入房地产融资协调机制的“白名单”项目的信贷支持。中信银行副行长胡罡表示，对于协调机制推送的“白名单”项目，坚持“市场化”和“法治化”原则，将其纳入中信银行的绿色审批通道。

“融资协调机制能够顺利运转，关键要做好‘推送——反馈’的工作闭环和‘发放——使用——偿还’的管理闭环。一方面，前者夯实住房和城乡建设部门对项目管理的责任，让推送的项目能够实现白名单化；另一方面，金融部门的反馈有助于推动住房和城乡建设部门进一步完善项目融资条件；后者是融资协调机制能否顺利运转的关键，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。